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资金管理 住房维修资金管理的缺乏与完善战略

2019-05-16 16:20:09来源:论文阁作者:佚名
资金管理导读:本文在对住房维修资金管理现状剖析根底上, 分离其管理中存在的问题, 对其有关问题的处理对策停止研讨, 以为相关理论及研讨提供参考。 关键词

本文在对住房维修资金管理现状剖析根底上, 分离其管理中存在的问题, 对其有关问题的处理对策停止研讨, 以为相关理论及研讨提供参考。

关键词:住房维修资金管理问题; 处理计划;

住房维修资金是用于停止住宅共用区域与共用设备等维修与改造的费用, 住房维修资金归全体住房业主一切。分离福建省泉州市近年来住房维修资金管理实践状况, 其资金归集与交纳以及运用管理、资金续筹、制度执行等方面都存在着较为突出的问题, 对住房一切者的合法权益保证以及房地产行业良好市场次序构建等, 都存在着极为不利的影响, 迫切需求进一步完善和处理。下文将在对住房维修资金及其相关制度概要停止剖析根底上, 分离住房维修资金管理中存在的问题, 对其处理计划停止研讨剖析, 以供参考。

一、住房维修资金及其有关制度概要简述

依据有关规则内容, 住房维修资金主要包含住房公共设备专用资金与房屋本体维修资金。其中, 住房公用设备专用资金是用于住房公共部位以及共用设备、设备的维涵养护专项基金, 在房屋转让过程中, 其账户余额资金也随之转移到新的房屋产权人明显。对住房维修基金管理的有关规则中明白指出, 住房维修资金不可以挪作他用, 并且其中对资金交纳以及征收、管理、运用等有关内容都有明白的规则。以住房公共维修专用基金为例, 是由购房人在购房时依据有关比例规则停止交纳, 而停止住房维修资金的树立是以完善房屋维修保证机制为目的, 由住房开发商代收, 房管部门停止监管, 一切权为住房一切者。

总之, 住房维修资金作为涵盖物业区域范围内全体住户公共财富维护运用的专项资金, 对保证住户的房屋平安运用以及维持住房性能、进步其运用效能, 以确保共有财富保值增值等, 都有着非常重要的作用和意义。

二、住房维修资金管理中存在的问题

当前, 在房地产市场不时开展与变化的状况下, 住房维修资金的平安运用与管理成为行业范畴关注和研讨的重要问题。需求留意的是, 依据当前对住房维修资金的管理现状, 其管理中都存在以下几个突出的共同问题。

首先, 表如今住房维修资金的交纳管理上。随着住房维修资金管理制度与法律体系的不时完善, 对推进住房维修资金的标准管理与运用起到了十分积极的作用, 但是分离当前住房维修资金管理及运用实践状况, 由于缺乏统一的住房维修资金管理与运用信息化平台, 并且只要少局部地域树立了住房维修资金归集部门, 对住房维修资金的归集以代收代缴等多种方式为主, 但是, 实践归集与交纳中, 假如住房维修资金的缴存由住房业主与销售企业共同承当, 普通由销售企业停止代收代缴, 或者是由建立单位停止代收代缴, 但是, 上述企业与单位在完成代收代缴后, 由于缺乏相应的监管体系, 招致其对资金的随意支配与运用问题相对突出, 无法对住宅维修资金的有效落实与合理归集交纳停止保证, 从而对住房业主的合法权益形成损坏。比方, 一些房产部门对与其有特殊关系的购房者私自降低收费规范或延期交纳、减免等, 招致对同一物业区域内其他业主的共同利益产生较大水平的损伤, 同时也对日后物业范围内维修与分摊费用问题矛盾发作形成了较大的隐患。此外, 还存在着开发商对住房维修资金的欠缴状况较为严重, 如:最大的共用配套设备公开车库、会所、未出卖的房产, 一切权大局部为开发商一切, 由于开发商的拒交或欠缴问题, 招致住房维修资金存在历史欠账, 对住房一切者的权益形成损伤, 而实践状况是住房维修资金应由房地产商与全体业主同时交纳的。最后, 在住房维修资金的交纳管理中, 由于缺乏对住房维修资金续缴以及续缴规范的细致商定, 招致局部业主因本身缘由不愿续缴等, 对物业公司在住房维修资金的续缴工作展开方面形成了一定的艰难影响, 同时也会存在住房维修专项资金的资金缺乏, 对住房维修与改造施行形成不利影响。

其次, 在住房维修资金管理上也存在一定的问题, 表现为住房维修资金被挪用等。由于住房维修基金管理中存在开发商代收代缴住房维修资金形式, 资金的交纳到开端申请运用, 正常都要在工程完工5年保修期过后, 招致资金被挪用风险较大, 一些住房开发商在代业主停止住房维修资金手续办理过程中, 不经过业主同意私自截留或挪用资金, 或者是开发商代收住房维修资金时, 未及时将资金转向专项资金账户, 在完整办理完成房产证之后才停止转入, 招致住房维修资金的资金存在一定的不肯定与不平安性, 以至会呈现住房维修资金的应缴资金数额与银行实践存款数额缺口较大问题, 对住房维修资金的运用和管理都存在不利影响。

再次, 住房维修资金的申报与运用艰难。当前, 由于住房维修资金的申请与运用程序以及审批手续办理都比拟复杂, 再加上对住房维护改造的大修更新改造项目需求业主共同决议招致业主见见不统一状况下, 住房维修资金的申报与运用难度就愈加突出。依据住房维修资金管理的有关规则, 住房维修资金的动用需求获得一定比例的业主同意, 因而, 在征求业主见见过程中, 对业主召集自身存在一定艰难, 再加上业主见见难统一, 也会增加住房维修资金启动运用难度;此外, 在征得业主同意后, 对资金的申请也需求经过一定时期与过程, 且各个审批环节流程较为繁琐, 都会形成住房维修资金申报和运用难度增加。

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